文丨三环
每次去滨河，都能看到点不一样的东西。从2012年5月滨河国际新城启动建设，到现在2019年7月，刚好过去了7年多时间。
7年，这片土地从村庄麦田，小桥流水，变成现在的高楼林立，水系成 ，滨河国际新城在一路的争议中不断兑现着美好的未来。
郑州有很多的新区、组团，但是从来没有一个新区能够像滨河这样，从一开始就注定不平凡。
因为它的规划太超前，它的建设速度太快，它的地理位置太好！
01
规划怎么超前了？
他完全是按照一座新城区的概念来建的。
土地一级开发，整体布局规划，双湖生态体系，超大面积的公园绿地，住宅开发，商业开发，多条地铁规划，高标准的道路修建，名校入驻，整齐有序。
滨河国际新城规划效果图
我们先来说说土地一级开发。
一级土地开发就是由政府和授权企业一起，对指定的区域进行统一的拆迁安置补偿，并且建设相应的商业、道路、公园、地铁、学校等一系列的配套设施，使得区域内达到七通一平。
七通指的是：道路通、给水通、电通、排水通、热力通、电信通、燃气通。
一平指的是：土地平整。
2012年5月，中建股份、中建七局和郑州经济开发区三家共同合资成立中建（郑州）城市开发建设有限公司，携手启动滨河国际新城的建设。
政府与央企合作，进行土地一级开发，滨河国际新城是整个河南省第一个采用这种模式开发的区域，作为第一个“吃螃蟹”者，当时吸引了省内外不少的参观团前来学习！
作为一级土地开发者，最好的地块，当然要留给自己。所以，距离蝶湖最近的，距离地铁3号线最近的几块地，都被中建留下，建设了中建观湖国际，还有滨河国际心中。
中建观湖国际整体规划图
02
一级土地开发模式，让整个滨河有了非常完善且具有执行性的整体规划。
如果不能理解这种模式的好处，我们来举两个反例。
你看商都新区，七平方公里的富田城组团，还有各个“千亩大盘”雄踞一方，安置房、商品房混在一起，住宅先行，配套落后，片区的好坏，就看这些开发商能否做出优秀的产品。
另外一个是华夏幸福的“产业新城”模式。在远离城区的地方大量圈地，住宅+产业+商业+配套，自成体系。这种模式缺点很明显，建设周期长，速度慢，执行力不够，且远离主城区。
滨河则完全不同，整个片区统一规划，所有安置房集中在片区东南角，“主城区”定位非常纯粹，就是经开区甚至整个郑州的一个“居住区”，说的高大上一点就是“中央休闲区（CLD）”，对应郑东新区的“中央商务区（CBD）”。
滨河国际新城效果图
在政策的大力支持下，配套先行。
公园、绿化、道路、学校、商业这些配套，在绝大多数房子交房之前就已经投入使用。
没有“千亩大盘、万亩大盘”，全都是几十亩、一百多亩的小地块出让，让更多的一线开发商可以进来，拿到净地，做出理想的产品，像康桥美庐湾这种产品，只能在滨河才能产生，因为它的限高足够。
03
超前的规划需要有强有力的执行，滨河的建设速度不输任何一个新区。
我们先来看看滨河国际新城的一个道路卫星地图，好了解各个配套的一个方位。
滨河国际新城卫星图
滨河新城的路很好记，边界是东三环，南三环，华夏大道，总面积16.77平方公里，处于整个郑州主城区的东南角。
南北向道路，从十三大街到十八大街，没有十四大街，因为十四大街在老经开。
东西向的从经南八路到经南十五路，中间夹带几条小路。
所有的路均为正东西正南北，横平竖直，各个项目的地块也基本是按照这样的边界进行建设，非常的规整。
滨河国际新城整体区域地图
04
在高铁线路的西侧，会出现两条斜路，一个是经南八路，直接通往机场高速的上桥口，一个是潮河北环路，沿着潮河与蝶湖修建。
南三环正在修路，十五大街的入口被封闭了，去滨河的车大多数走的都是经南八路、潮晟路、东三环，东三环也没有修通，所以现在的潮河大桥在晚高峰已经开始堵车。
内部道路中，最重要的就是十五大街，南三环进入滨河新城的第一个入口，中建的滨河国际中心在这条路上，郑州一中经开实验校区也在这条路上，中建观湖国际、康桥悦城已经交房的小区也在这条路上，最重要的是地铁3号线2期的四个站点全部都在十五大街上。
滨河国际新城近期地铁规划图
滨河近期共有两条地铁，蓝色的是3号线，黄色的是11号线，共六个地铁站，其中包含一个中转站，这个中转站司庄站就在滨河国际中心的旁边。
05
道路说完，我们再来说一说滨河已经成型的配套。
先说最出名的蝶湖。
蝶湖公园在2015年中旬就已经完成了蓄水，建成之后景观非常的漂亮，每次滨河探盘的必去之地。
蝶湖公园近景
蝶湖公园近景
现在蝶湖公园的景观正在整改升级，这次景观升级还包括蝶湖公园的东岸，预计会到9月底完工，届时蝶湖公园将会更大，同时也更漂亮。
正在升级景观的蝶湖公园
荷湖水系还在开挖修建的过程中，目前只能算是一条水沟，不能叫做河，或者湖。
修建中的荷湖水系
06
再来看看商业配套。
十五大街滨河国际中心已经建好，就在郑州一中的对面，非常漂亮。
各个角度下的滨河国际中心
各个角度下的滨河国际中心
各个角度下的滨河国际中心
各个角度下的滨河国际中心
中建七局已经来这里办公，四星级的假日酒店也有人入住。临着十五大街的广发银行，中国银行，门头都已经挂上了牌子，但是还没有开始营业。
滨河国际中心对面路边的一个公园景观已经建好，非常的正能量，也非常漂亮。
路边的景观
经开区城市规划展览馆已经建成，在正商滨河名筑的对面。
经开区城市规划展览馆
07
教育配套方面，已经成型或即将成型的有：
郑州一中
滨河一小
郑州外国语经开校区
正在建设的郑州外国语经开校区，已经封顶，预计今年9月份就能招生开学。
除了建好的滨河一小，郑州一中，和即将建好的经开外国语之外，滨河二小，郑州二中滨河校区这两所学校也已经确定。
也就是说，未来滨河国际新城的教育配套，教育质量，将会十分的完备。
08
其它已建成配套包括：
一个公交总站
司赵的安置区
这个社区很大，而且外部有一些基础的饭店，超市，烧烤摊，五金店这些配套。
中国航天液压气动高新技术产业园
还有安图生物体外诊断产业园，路畅科技产业园，恒基光电产业园等园区。
滨河目前所有已经成型的，和即将成型的配套基本都已经介绍完毕，还有一个细节，就是滨河的垃圾桶。
滨河国际新城分类垃圾桶
三色垃圾桶，可回收，不可回收，还有有毒垃圾。完全预测到了未来的发展趋势，据 道，郑州年底就要跟随上海的脚步，施行“垃圾强制分类”政策。
可以预见到，若干年后，这种一级土地开发模式下的新城区，环境、道路、配套这些东西，会全面的超越老城区。
09
接下来说一说滨河的项目。
为了更好的理解片区，我们分三个部分来说：
第一个是高铁线西侧的项目；
第二个是主城区经北八路以北项目；
第三个是经北八路以南项目。
我们先说第一个区域，高铁线西侧项目。
高铁线西侧的项目
可以看到，距离蝶湖最近的几个地块，也是最适合建望湖大平层的地块，分别被中建观湖国际、幸福滨水家园，还有康桥美庐湾占据着。
幸福滨水家园
幸福滨水家园已经交房，非常好的望湖高层。要买只能是二手房了。目前贝壳上二手房的 价均价为1.46万/㎡。
幸福滨水家园社区
中建观湖国际
中建观湖国际三期即将入市，全都是一梯一户的大平层，最小150㎡起步，直接对标康桥美庐湾，预计售价在2.5万/㎡以上，算是滨河为数不多的豪宅了。
这个是观湖国际已经交房的部分，中建作为央企开发商还有滨河的一级土地开发商，品质、建筑质量全都合格，但算不上惊艳。
中建观湖国际
拓丰祥和居
最北侧的拓丰祥和居2号院，这是滨河最为典型的内购房之一，小开发商，毛病很多，延期交房，减配，大白墙，各种应该有的交房维权标配，它都占全了。
目前在售房价为1.7万左右，还有转让房源售价在1.5万+，位置非常的好，但是不建议大家购买。
拓丰祥和居
康桥美庐湾
康桥美庐湾算是目前滨河最为高端的住宅项目，大平层设计，层高3.1米，错层排布，还荣获了2018年“亚洲最佳建筑设计豪宅大奖”。
一共278户，三种户型，180㎡、210㎡、230㎡，上次开了47套直接清盘，精装修均价2.7万/㎡。
康桥美庐湾
10
第二部分，我们来看下高铁线以东，经南八路以北区域的项目。
高铁线路以东，经南八路以北区域
其实这个区域大部分地块都是产业地块和商业地块，只有经南八北一路到经南八路之间，为住宅用地。
金尊文苑、观湖国际、康桥悦城部分地块已经交房，绿地澜庭也已经交房，浩创优尚为公寓，中海天悦府7月1日刚刚入市。
康桥悦城
康桥悦城位置是真的好，挨着小学中学，距离滨河国际中心只有一个街区，距离地铁口最远不超过1公里，还挨着公交总站，交通、教育、商业、地铁都很发达。而且康桥悦城已经交房的小区外面，停满了车辆，还有各种各样的小店，很有生活气息。
康桥悦城
中海天悦府
中海天悦府是中海万锦公馆的兄弟项目，包含10栋33-34层高层住宅，1645户，以及132套商墅，高层产品中包含89㎡、107㎡、125㎡、143㎡四个主力户型，毛坯交付，高层预计价格在1.6万/㎡左右。
中海天悦府效果图
11
经南八路以北部分，包括高铁线路以东部分，都有内购房还有小开发商的房子，但是第三部分，也就是经南八路以南部分，完全由本地明星房企还有外来一线房企组成。
经南八路以南区域
在这一小块土地上，集中了12个知名房企，再加上中建，整个滨河集中了13个全国知名房企和本土明星房企。
这些项目，除去正商滨河名筑是公寓外，其它均为住宅。
正商滨河名筑
正商滨河名筑目前售价在1.2万/㎡左右，也是滨河位置最好的公寓，挨着未来的荷湖，挨着滨河国际中心，还挨着未来的3号线站点。
正商滨河名筑
外国语学校周边有三个项目，分别是中海万锦公馆，亚新海棠公馆，还有融侨府。
中海万锦公馆
中海的项目口碑都挺不错，包括已经交房的中海锦苑，业主的口碑很好。目前高层在售，均价1.7万/㎡，中海的房子值这个价格。
中海万锦公馆
亚新海棠公馆
定位比较高，产品做得也很高端，高层价格2.1万/㎡左右，洋房价格2.6万/㎡左右，算是目前滨河第三贵的项目，对标北龙湖的茉莉公馆。它的竞品是康桥美庐湾还有观湖国际的三期。
亚新海棠公馆
融侨府均价1.5万/㎡，最小88㎡小三房。融侨在郑州口碑不太好，但是记住一句话，一分价钱一分货，这个价格想要中海、康桥的品质，基本不可能。这个楼盘位置很好，挨着荷湖水系，虽然距离地铁有点远，但是能挨着水系，也算是一大亮点。
融侨府
绿地澜庭
绿地澜庭已经告罄。
绿地澜庭
康桥悦蓉园
康桥悦蓉园高层精装1.9万/㎡，洋房毛坯2.2万-3.4万/㎡，除去美庐湾、观湖国际三期、海棠公馆三个定位豪宅的项目，悦蓉园算是滨河卖的最贵的一个了。
康桥悦蓉园实景
信保春风十里
信保春风十里，纯高层社区，这个位置略微尴尬，不临河，不临公园，不临地铁，能拿得出手的就是滨河二小。
在售户型建面约为81㎡-150㎡的两室、三室，均价1.5万/㎡左右。
信保春风十里
海马青风公园
海马青风公园主打改善，号称除霾神器，有了海马公园的背书，卖的非常有底气。
目前二期在售中，首开5#楼，建面约123㎡、136 ㎡精装高层，均价1.8万-1.9万/㎡左右。
本来地块西侧临着十七大街的地应该是海马的后期地块，结果被金地截胡，变成了现在的金地滨河风华。
海马青风公园
金地滨河风华
金地滨河风华前段时间刚开过盘，高层均价约1.7万-1.75万/㎡，洋房均价约2.1万/㎡，项目高层为两梯四户，洋房为两梯两户，定位改善。
金地滨河风华
绿城地块
再往西，绿城的地块目前还没啥动静，但是绿城的产品还是很值得期待的。
往南，就是当初的地王，金辉滨河云著，还有电建泷悦华庭。
金辉滨河云著
项目占地133亩，产品规划10栋高层+6栋复式别墅，以改善为主，还有部分刚需户型产品。
目前高层96㎡、117㎡、138㎡房源在售，均价1.55万-1.6万/㎡左右。相对于5月份开盘时的1.4万+，已经涨了1000多元/㎡。
金辉滨河云著
电建泷悦华庭
项目占地约90亩，规划11栋高层，7栋27层、32层的高层和4栋17层小高层，东南角规划一栋2层集中社区商业，西北角是3层物业和社区服务中心。
高层为2T4，108-142㎡；小高层2T2，142-152㎡，项目采用新中式的建筑风格，全部精装修，定位改善。
在售房源建面约109-143㎡，均价1.8万/㎡。
电建泷悦华庭
金辉、电建位置比较靠南，且不临水系、公园，但是距离地铁3号线很近，这也是最大的优势。
12
我们将在售的项目分下类。
第一梯队为豪宅项目，售价都在2.3万/㎡以上。包括康桥美庐湾，亚新海棠公馆，还有中建观湖国际三期。
第二梯队为改善项目。高层价格都在1.7万/㎡以上，包括康桥悦蓉园，中海万锦公馆，海马青风公园，金地滨河风华，电建泷悦华庭。
第三梯队为高性价比梯队。高层价格在1.5万/㎡左右，包括融侨府，信保春风十里，还有金辉滨河云著。
他们各自有自己的优缺点，有的挨着水系公园，有的挨着地铁，有的挨着学校，至于选哪个，看什么对自己更重要吧。
想全部都要的话，当然需要准备更多的资金。
13
最后，再感慨一下滨河的建设速度之快。
2016年第一次去滨河的时候，什么都没有，没有交房的项目，没有成熟的小区，没有滨河国际中心，只有一个刚刚落成的蝶湖公园。
现在，三年时间过去了：
康桥悦城、观湖国际、滨水家园都已经交房；
一小开学，一中一直都在，外国语也即将投入使用；
滨河国际中心已经建好，假日酒店已经入住，道路 络基本成型；
绿化、公园、水系一直在不断完善，施工从未间断；
地铁3号线二期规划已经明确。
这些都以肉眼可见的速度在变化，甚至现在出入滨河还能遇到堵车。
可以预见，再有3年，大规模的交房就会到来，更多的小区就会成熟，更多的业主也会入住，商店、休闲、娱乐、蝶荷双湖、教育医疗、道路地铁全部都会成型，而滨河也将会变成我们现在所期待的样子。
我们要做的就是，提前入场，静待花开。
声明：本站部分文章内容及图片转载于互联 、内容不代表本站观点，如有内容涉及版权,请您尽早时间联系jinwei@zod.com.cn