商超物业服务之电梯的管理与维护细则

1. 电梯是如何分类的?

电梯按照不同的方式可有以下几种分类:

(1)按用途分类。

按用途分类可分为乘客电梯、载货电梯、客货电梯、病床电梯、住宅电梯、服务电梯(供图书馆、办公室、饭店运送图书、文件、食品等,不允许人员进入的电梯)、船舶电梯、观光电梯和车辆电梯等。

(2)按速度分类。

按速度分类可分为低速电梯(1m/s)、快速电梯(2 m/s)和高速电梯(大于2m/s)。

(3)按拖动方式分类。

按拖动方式可分为交流电梯和直流电梯。

(4)按驱动方式分类。

按驱动方式可分为液压式电梯、螺旋式电梯。

(5)按操作方式分类。

按操作方式可分为乘客自己操作、专门司梯操作电梯。

(6)按控制方式分类。

①手柄操纵电梯。由电梯司机操纵轿厢内的手柄开关,实现轿厢运行的电梯,一般为载货电梯。

②按钮控制电梯。操纵轿厢内或厅门外按钮均可发出指令使轿厢停站的电梯,有自动平层功能。

③信号控制电梯。信号控制电梯是由电梯司机操纵轿厢运行的一种自动控制程度较高的电梯,除了具有自动平层和自动开门功能外,还有厅外召唤登记、轿厢命令登记、自动停层、自动换向等功能。

④集选控制电梯。集选控制电梯是自动决定轿厢运行的自动化程度较高的电梯,它除了具有信号控制电梯的功能外,还可以自动掌握停站时间、自动应召服务、自动换向应答等功能。

集选控制电梯一般均设有有/无司机操纵转换装置,在人流集中的高峰时间,为保证电梯正常运行,可转换为有司机操纵,在人流少时可无司机操纵。

⑤并联控制电梯。2至3台电梯集中排列在一起共同使用厅门外的召唤信号。并联控制电梯按规定顺序自动调度,电梯本身有集选功能,特点是当电梯无任务时,一台停在基站(基梯),另一台停在中间楼层(自由梯)。若有唤梯,基梯离开基站向上运行,自由梯立即自动下降到基站替补;当除基站外其他楼层呼梯时,自由梯前往,并答应顺方向要梯信号,当要梯信号与自动梯运行方向相反时,则由基梯去完成,自由梯返回基站。

⑥群控电梯。集中排列的多台电梯共同使用厅门外的召唤信号,按规定程序集中调度和控制电梯。

2.电梯检查和清洁的主要部件是哪些?

检查、清洁、加油是每次保养中必须的,若遇故障还需及时排除。以下是有关的保养的部件及技术规范:

(2)检查和清洁各类开关器件。

(3)检查选屏器、钢带等部件。并作好清洁润滑。

(4)检查电动机、发电机等各类机件,保证其正常运转。

(5)清洁、检查减速箱。

(7)检查、清洁、润滑限速器。

(8)检查、清洁润滑安全钳。

(9)检查绳轮槽型,油杯清理加油。

(10)查拽引轮。

(11)清洁、检查轿厢控制开关。

(12)清洁、检查内外门。

(13)检查、清洁门锁,并加油。

(14)清洁、检查自动门机构。

(15)检查轿厢紧固件、润滑部件。

(16)清洁、检查润滑导轨。

(17)清洁、检查润滑导靴。

(18)检查电梯、电源开关。

(19)检查铃牌、按钮,保证其运作正常。

(20)清理机房、井道、轿厢顶。

3.电梯机房如何进行管理?

(1)每周对机房进行一次全面清洁,保证机房和设备表面无明显灰尘,机房及通道内不得住人、堆放杂物。

(2)保证机房通风良好,风口有防雨措施,机房内悬挂温度

计,机房温度不超过40℃。

(3)保证机房照明良好,并配备应急灯,灭火器和盘车工具挂于显眼处。

(4)毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。

(5)机房门窗应完好并上锁,未经部门领导允许,禁止外人进入,并注意采取措施,防止小动物进入。

(6)《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。

(7)按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。

(8)每天巡视机房,发现达不到规定要求的及时处理。

4.电梯困人救援程序如何进行?

凡遇故障,应首先通知电梯工,如电梯工超过5分钟仍未到达,则机电部经过培训之救援人员可根据不同情况,依下列步骤先行释放被困乘客:

(1)轿箱停于接近电梯口的位置时:

①确定轿箱所在位置(根据落层灯指示或小心开启外门察看);

②关闭机房电源开关;

③用专用外门钥匙开启外门;

④用人力开启轿厢门(要慢,用力不要过大);

⑤协助乘客离开轿厢;

⑥重新将外门关好(人在厅门外不能用手打开为止)。

(2)轿厢停于远离电梯口的位置时:

①利用电话或其他方式,通知轿厢内的乘客保持镇静,并说明轿厢可能随时移动,不必惊慌,同时如轿厢门处于半关闭状态,则应先行将其完全关闭;

②进入机房,关闭该故障电梯的电源开关;

③拆除电机之轴端盖如有话,安上旋柄座及旋柄;

④救援人员用力把持住旋柄,另一救援人员,手持掣动释放仟,轻轻撬开掣动,注意观察平层标志,使轿厢逐步移动至最接近的电梯门口。

⑤确认刹车制动无误,放开盘车手轮;

⑥然后按照上述所列步骤救出乘客。

(3)遇到其他复杂情况,应及时 告电梯维修保养单位处理。

(4)此规程如与个别电梯实际不相符,则以该梯的困人救援程序为准。

5.电梯的日常保养主要有哪些内容?

(1)电梯停驶保养时,首先要切断控制电源以确保安全。

(2)电梯机房要保持整洁,做到无积灰、无蛛 、地板上无垃圾和灰尘,电梯机房不得堆放杂物和易燃物品,不准闲人进入,不准住人。电梯机房要有明亮的采光,窗玻璃完好无损且光亮清晰,通风良好,并配有良好的消防器材。

(3)拽引电动机全部外形要擦净,做到无油垢、无黄油,底盘无积油。

(4)电梯控制屏用吹风器或漆刷轻掸,做到无灰尘,磁铁接触开关无锈蚀、无油垢,用酒精棉花擦净,以防磁铁得电后被粘结吸住不放,造成电动机继续运转。

(5)井道底坑如有积水,必须首先断电,然后排除。有漏水、渗水情况,一定要修好。同时要将垃圾清除干净,不得堆放杂物,保持底坑整洁。

(6)轿箱内外、顶上、底下均需经常擦净,防止生锈腐蚀。要定期油漆,保持清洁美观。

(7)各层站厅门及地坎槽经常清洁,以防门脚阻塞而影响厅门畅通。厅门外要定期擦净,保持整洁卫生。

(8)电梯检修或保养时必须挂牌,确认轿箱内无人后,方可 停机。

(9)在轿厢顶维修和保养时,除了判断故障和调试需要外, 禁止快车。工作时必须带安全帽。

(10)井底作业时,禁止关闭厅门(厅站留有人监视时除外),厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。

(11)凡电梯转动机件均需加油润滑。

(12)维修保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗漏。

(13)机房、井道因工作需要动火时,必须遵守大厦动火规定,办好动火证,指定专人操作和监视,事后清理火种。

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