第一部分：万科10技术应用
标准化
植物：通过分析建筑形态和周边环境特征，采用“植被气候区定位-项目分析-项目分区-植物配置”的标准化流程，实现住区园林的模块设计。
华南地区十字单体建筑周边绿化定型
景观：从功能角度分解社区景观，实现各模块的标准化方案；节点模块统一模数标准，确定各功能块的标准组合形式。
标准化场地方案
“标准化以通用为目的，没有实现多样化的标准化不是真正的标准化。” 万科最好的住宅产品经理之一逯薇曾以“请借逯薇十分钟”的视频获得十几万的焦点，也成为定义好房子的重要标准之一。到2014年底，万科检测中心已有9个实验室建成投入运营，包括基础建材、装修耐久、室内环境、水暖卫浴、水质、给排水、抗震、降噪等，覆盖百余种材料部品，实现了对产品质量的全流程控制。下一步万科计划在全国多个城市建设检测中心和相关实验室，为行业提供产品评级检测等服务。
干法工艺
万科通过高效工法实验楼的建造，全面引入了干法施工工艺，针对建筑的结构、内装、设备传统建造方法进行了革新，共完成24项工艺、31项部品、18项材料、26项工具、21项设计研究。其中在干法地砖、铝蜂窝板一体成型整体卫浴、干法厨房、干法挂板上取得了突破，今后室内装修将更多地采用工业化部品，干法工艺大幅减少了湿作业，使得现场施工更为高效和简单，装修质量更为稳定。
干法地砖铺设
整体卫浴完成效果
除霾行动
面对室内外空气质量堪忧的现实，为了保证客户室内居住的健康，万科建筑研究中心研发了除霾新风系统的技术方案。与传统空气净化产品相比，新一代技术体系支撑的除霾方案最大亮点在于能保证引入室内的空气质量达到自然风景区标准，即PM2.5小于35ug/m3，而普通居住区空气质量合格标准为PM2.5小于75ug/m3。此外，新产品在性能、使用寿命、噪声控制上均制定了最高等级的设计标准。
4月下旬，由万科倡议，以中城联盟为核心，联合国内20多家设备厂商在南京共同举行了 “除霾行动”发布会，正式宣告向室内空气净化设备领域进军。万科与设备厂商在5月份启动了相关产品的试制生产，下半年开始样机测试，逐步推向市场。
除霾新风系统图
除霾新风系统关键指标
UHPC
超高性能混凝土（Ultra-High Performance Concrete，简称UHPC）以超高的强度、韧性和耐久性为特征，可显著改善传统钢筋混凝土的不足，在本质上是钢和混凝土共同融合的新模式。
UHPC通过使用超高性能活性粉料与高强纤维获得超高的抗压，抗弯以及耐久性，具有力学性能高、内部钢纤维 络、拌合物流动性高等优点。使用UHPC制作超薄以及异型构件，可完成普通混凝土无法实现的塑形效果，为建筑外形设计提供了更为广阔的可实现空间。万科的材料达人们通过对原料、制作工艺和流程的研发，实现了UHPC外立面墙板的试生产，并为UHPC小桥和实验楼外立面的应用奠定了基础。
UHPC外立面墙板，在开孔率超过70%情况下厚度仅50mm
建研基地人工湖UHPC步行桥
建研实验楼UHPC外立面
公建节能
商业项目已经是万科城市配套服务的新进发展方向，而商业项目的节能优化也成为考虑的重点。万科在对大量商业项目调研和分析的基础上，制订了统一的能源管理平台技术标准，包括底层数据采集点数、采集位置、采集频率、数据分类标准、统计格式、软硬件技术的规范和要求。通过建立能源管理平台，以运行数据为依据进行对标管理，用于反馈指导设计，切实降低商业项目的能耗水平。
统一的能源管理平台技术标准
万科集团能源管理平台
热带雨林植物园
第二部分：万科提高质量的新式武器
“工欲善其事，必先利其器”，传说中的土木工匠祖师鲁班发明了锯子、矩尺、墨斗、刨子、钻子等工具，并沿用至今。随着现代社会工业制造技术的发展，包括电动扳手、电钻、电锤在内的各种电动工具得到广泛应用，提升了作业效率，降低了人力成本。
万科自启动“千亿计划”开始 ，每年委派管理和技术骨干远赴日本施工现场进行研修学习。
日本企业严密的计划管理、工业化生产、干法施工、穿插作业等生产方式令万科的研修学员们感到震惊，而其种类繁多的设备、工具、部品也令人大开眼界。
为了实现标准化流程作业，万科逐渐将施工设备、工具部品纳入了研发范围。逐步开发出一套适合所有工艺流程配套的工具，使得作业过程更加高效、有序，保证产品质量更稳定和更可靠。今天就让大家见识一下万科的新式武器：
秘密武器1：陶瓷振动器
由于瓷砖与基层粘接剂结合不均匀，气泡难以溢出，从而会产生空鼓开裂风险。针对此类问题，通过便携式震动设备，辅助振捣使气泡快速溢出，使得基面和砖体背面粘结均匀，提高粘接强度和作业效率。
秘密武器2：电动钢筋绑扎机
传统钢筋绑扎采用手工作业、人海战术，不仅效率低、劳动力大，而且钢筋交叉绑扎不牢固，易松脱。便携式电动钢筋绑扎机采用14.4V锂充电池，充满电可用4小时，自动输送、绑扎、剪切扎丝，使得快速绑扎并牢靠，速度2~2.5秒/点，约是传统2倍(传统人工绑扎4~5秒/点)。
秘密武器3：高精度腻子打磨机
腻子打磨机
墙面腻子机械打磨法，即采用吸尘式电动打磨机对室内外的找平腻子层进行快速打磨，做到少扬尘，使得腻子面光滑、平整，起到装饰作用。工艺优点：施工效率是传统手工打磨4倍，大大缩短了工期，减少了劳动力。
手持式腻子打磨机
杆式腻子打磨机
秘密武器4：高速腻子喷涂机
腻子喷涂替代传统手工刮腻子，通过液压增压泵，将吸入的涂料增压输送到无气喷枪，经过高压软管最后在无气喷嘴释放液压，将液体腻子喷涂到基面；具有高效快速、节省人工、一次性施工范围大、上腻子均匀的特点，适用于内外墙腻子层施工。工艺优点：施工效率2000~3000㎡/台班，是传统人工150~200㎡/天的10倍效率。
秘密武器5：电子测平仪
利用连通器原理，将液体储存在容器中，移动手持标尺，可快速测量某处相对标高差值；可覆盖50m半径范围；设备构造：储液器、水平管、手持标尺、底盘。工艺优点：楼地面精度找平随测随找，快速测得标高值，即时读数不需要计算。
秘密武器6：混凝土收光鞋
塑料PE材质，分摊面积大；不滑、质轻，直接套在脚上，操作简单。用于混凝土收光时不踩踏，不留脚印。利于楼地面成品保护。
秘密武器7：专用砂浆压枪
用于窗框、门框、内墙板嵌缝的砂浆塞缝灌压，将密缝均可填充密实，是手工塞缝的两倍速度。
秘密武器8：钢管扣件保护套
钢管脚手架搭接时采用扣件连接，扣件外凸锋利的毛刺易刮伤操作工人；采用扣件保护套，软质PVC，将扣件毛刺进行覆盖，可以保护扣件减少雨水锈蚀，并保护工人免受刮伤。
秘密武器9：陶钢筋保护帽
在施工作业时将外露的钢筋端头保护起来，一方面防止工人施工作业时意外划伤或戳伤；另一方面保护钢筋，不易生锈，在以后连接构件时更易操作。
秘密武器10：陶门窗保护卡
系发泡珍珠棉，压制成门套外形，使用范围精装施工阶段，扣在门窗框上，减少撞击破坏，保护门框，作为成品保护，可重复利用；安装、移除便捷。基础参数：发泡珍珠棉，异形；尺寸：100mm、140mm、240mm。
秘密武器11：防涨模U型卡
成品“U”形朔料垫块，可重复使用，垫于螺杆背愣钢管模板之间，避免混凝土完成面螺杆处微涨模。
秘密武器12：卡扣式压边条
属于硬质PVC，长2米，设通长U型槽，压边条卡入U型槽中，进行连接，有效解决地暖造成的木地板与瓷砖交接崩裂的问题。
秘密武器13：结构高精度找平冲筋件
属于硬质PVC，按高度分有100/120/130/140/150mm等种类，误差为+0.2mm；与铝模板结合使用，安装简易快速；强度高（抗压7.5MPa），抗滑移，可精确控制楼板厚度；作为冲筋件，以顶面为找平基准进行混凝土楼面找平收光，可以实现平整度实测2m靠尺（0，5mm）合格率100%。
秘密武器14：定型钢筋马凳
马凳，它的外形象凳子故俗称马凳，也称撑筋。用于上下两层板钢筋中间，用于固定上层板钢筋，并作为楼板混凝土保护层控制措施。马凳筋作为板的措施钢筋是必不可少的，从技术和经济角度也很重要。传统的马镫做法是工人采用钢筋在现场切割、焊接，加工量大，尺寸精度控制差，抗压强度低且容易锈蚀。
新型定型马镫由工厂定型加工所得，底部撑角有两道防锈工艺，符合各种工况和楼板厚度。布置间距则为@1000*1000，可以精确控制楼板厚度和钢筋保护层厚度，拆模后无需担心锈蚀风险。
秘密武器15：FRP夹心墙连接件
用于外墙夹心保温两侧混凝土的连接，构造形式为：结构墙体——保温层——外页墙，埋入墙体内部。FRP筋体具有较高的抗拉、抗折强度，具有耐酸碱和紫外线能力强，可以作为结构构件使用。
秘密武器16：三段式对啦螺杆
用于墙体模板拉结，防止混凝土浇筑时涨模。构造形式：两端为可拆卸重复利用的塑料端头，中间为钢拉杆（不拆卸）。优点：实现模板对拉对撑，确保墙体尺寸精度。
注：
混凝土收光鞋、FRP夹心墙连接件、瓷砖振动器、砂浆压枪、钢管扣件保护套、钢筋保护帽、门窗套保护卡、防涨模U型卡、卡扣式压边条、结构高精度找平冲筋件为万科建筑研究中心专利产品
声明：本站部分文章内容及图片转载于互联 、内容不代表本站观点，如有内容涉及版权,请您尽早时间联系jinwei@zod.com.cn